Аршавин через суд добился собственности на квартиру

Аршавин и соседи защищают свои дома от сноса

 

3 сентября этого года в престижном петербургском жилом районе Коломяги прошел нетипичный митинг дольщиков.

Люди, которые собрались здесь, чтобы выразить свой протест, не ждут своих квартир по десять лет, а застройщик, с которым они заключили договоры, не бросил стройку и не исчез с деньгами в неизвестном направлении.

Напротив, здания построены, подключены к коммуникациям, а многие покупатели уже переехали в новые квартиры. Однако проблемы у них есть, и нешуточные: нескольким домам, входящим в малоэтажный жилой комплекс «Никитинская усадьба», угрожает снос как возведенным незаконно. 

Дома приговорили

Обратите внимание

На сегодняшний день к сносу приговорены три многоквартирных дома, построенные в рамках проекта «Никитинская усадьба». Решение принято властями на том основании, что дома были возведены без разрешения на строительство. Другой аргумент заключается в том, что данные многоквартирные дома незаконно построены на земле ИЖС – однако в действительности это не так. 

Напомним, проект «Никитинская усадьба» реализуется «Северо-Западной строительной компанией» с 1995 года на территории квартала 11Б Коломяги Приморского района Петербурга. За 18 лет развития района было построено более 60 малоэтажных жилых комплексов площадью более 150 тыс. кв.м. В «Никитинской усадьбе» проживает более 800 семей.

Конфликт с властями у застройщика жилого комплекса начался в 2012 году, когда Госстройнадзор получил полномочия обращаться в суд с исками о незаконно построенных зданиях и требовать их демонтажа. В числе нескольких «подсудных» оказались и три дома комплекса «Никитинская усадьба», расположенные по адресам Горная улица, 22, Тбилисская улица, 38, и Тбилисская улица, 40.

4 июля 2013 года Приморский районный суд под председательством судьи Анны Малиновской удовлетворил иск Госстройнадзора о признании этих строений незаконными и постановил их снести. На сегодняшний день в трех домах, которые суд приговорил к сносу, купили жилье 65 семей, или более 200 человек.

Дома готовы и подключены ко всем инженерным коммуникациям – воде, электричеству, газу. 

Место для малоэтажки

Покупатели квартир и застройщик считают решение суда несправедливым. Строительство без разрешения – обычное дело на рынке, объясняют они: «Согласно этой логике, под снос должно пойти множество строящихся объектов в Петербурге».

А информация о более тяжком грехе, строительстве многоквартирных домов на землях ИЖС, появилась в результате ошибки.

«ГАСН берет во внимание и ссылается на то, что объекты в “Никитинской усадьбе” находятся в списке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству спорных объектов недвижимости, располагающихся на участках ИЖС.

Однако включение в этот список – незаконно. Реализация проекта “Никитинская усадьба” ведется с соблюдением Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Участки, на которых построены дома, не относятся к категории ИЖС», – говорится в заявлении, подготовленном жителями домов.

Важно

Концепция застройки Коломяг была разработана и утверждена в середине 90-х в 6-й Мастерской ЛЕННИИПроекта. Территория должна была стать образцово-показательным районом, сочетающим коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома не выше четырех этажей. 

Источник: https://www.bkn.ru/Arkhiv/Konflikt/2817-Arshavin_i_sosiedi_zashchishchaiut_svoi_doma_ot_snosa.html

Андрей Аршавин предложил оставить детям квартиру

Андрей Аршавин с бывшей женой Юлией и сыном Артемом // Фото: Starface

Продолжается противостояние между Андреем Аршавиным и Юлией Барановской, расставшихся после почти 10 лет совместной жизни. Стороны пока не могут договориться о том, что оставит полузащитник «Зенита» бывшей гражданской жене и троим детям. На прошлой неделе Юлия предъявила обвинения спортсмену в неуплате алиментов.

Между тем адвокат футболиста Павел Волошин настаивает, что его клиент ежемесячно выплачивает Юлии денежную сумму на содержание детей.

Размер этих алиментов установлен согласно мировому соглашению, которое Аршавин и Барановская заключили в прошлом году в Лондоне. По данным LifeNews, Юлия ежемесячно получала от Андрея 50 тысяч евро.

Но так как эта сумма значительно ниже алиментов, которые ей положены по законам РФ, она обратилась в суд.

Кроме того, появилась информация, что еще два месяца назад Аршавин якобы предложил Барановской зарегистрировать квартиру на детей. Но Юлия хочет недвижимость в собственность. При этом не совсем понятно, о какой квартире идет речь – о жилье в Лондоне, где в последнее время жила семья Аршавиных, или в Санкт-Петербурге, откуда родом Андрей и Юля.

«Бывший гражданский супруг моей доверительницы не исполнил мирового соглашения, — утверждает защитник Барановской Наталья Аксенова. – Мы не отрицаем, что деньги он действительно платил исправно.

Что касается недвижимости, Аршавин прислал нам письмо с договором аренды на квартиру, в которой живет Юлия. Правда, в письме ничего не сказано про оплату аренды, скорее всего, моя доверительница будет оплачивать только коммунальные услуги.

Но нас это совсем не устраивает – ей необходимо собственное жилье, чтобы совершенно не зависеть от бывшего супруга. По поводу регистрации недвижимости на детей – это несерьезно. Письменного обращения нам не поступало.

Совет

А если регистрировать, то на кого из троих детей? И вообще, это неудобно: до совершеннолетия детей Юлия не сможет провести ни одной сделки с этой квартирой. 

По словам Аксеновой, именно недвижимость и стала камнем преткновения. Раз Андрей отказался переводить квартиру на имя Юлии, экс-супруга футболиста решила, что мировое соглашение с футболистом недействительно, и он обязан выплачивать 50 процентов от всех своих доходов.

По неофициальной информации, его контракт с «Зенитом» составляет 2,5 миллиона евро и это без учета премиальных. Кроме того, известно, что у Аршавина есть рекламные контракты и он является соучредителем в ряде фирм.

Сейчас судебный пристав ищет все источники дохода футболиста.

Источник: http://www.starhit.ru/novosti/andrey-arshavin-predlojil-ostavit-detyam-kvartiru-109868/

Юлия Барановская: «Подарить» нам квартиру Аршавина обязал суд»

Новость о том, что Андрей Аршавин подарит бывшей жене Юлии Барановской и детям квартиру, удивила саму Юлию. Напомним, согласно сообщениям ряда изданий, квартиру в пригороде Санкт-Петербурга, в которой когда-то проживала семья и которая являлась собственностью Андрея, футболист решил подарить бывшей возлюбленной и детям на Новый год и со дня на день готов отдать Барановской ключи.

Мы дозвонились до Юлии, чтобы узнать, соответствует ли информация действительности, и услышали неожиданный ответ. Оказалось, данная квартира фигурировала в судебном процессе между бывшими супругами, и Андрей никак не может ее подарить — согласно решению суда, квартира уже принадлежит Юлии и детям.

Юлия Барановская, декабрь 2014 года

Юлия Барановская и Андрей Аршавин с сыном Артемом, архивное фото

О каком подарке идет речь??? Андрей до сих пор не выполнил решение суда, которое было вынесено в начале лета, — рассказала HELLO! Юлия. — Прошло уже полгода! Я неприятно удивлена, что то, что он был обязан сделать по суду несколько месяцев назад, сейчас преподносится в прессе как подарок. 

Читайте также:  Эксперты рекомендуют не бояться жестких диет и резкого похудения

Юлия Барановская и Андрей Аршавин расстались в 2013 году после девяти лет отношений. За это время у супругов родилось трое детей. По некоторым данным, Аршавин зарабатывает порядка 2,5 миллионов евро в год, однако алименты выплачивать не спешил — Юлии пришлось требовать их с него через суд.Юлия с детьми

О расставании с Андреем Юлия впервые рассказала HELLO! в феврале 2014-го в интервью с главным редактором Светланой Бондарчук:

С Андреем я прожила абсолютно счастливые девять лет. Что случилось потом, объяснить сложно. В один момент Андрей перестал быть тем человеком, которого я знала все эти годы. Сейчас самый тяжелый этап для меня уже прошел, но не могу сказать, что все до конца улеглось в душе. Может быть, на это понадобится целая жизнь.

Рассказала Юлия и о причинах, разрушивших ее брак с Аршавиным, который, к слову, был гражданским.

Однажды — это было в 2012 году — я вернулась с детьми в Лондон, а через неделю от друзей узнала, что его видели с другой девушкой. Для меня это было как гром среди ясного неба. Я до сих пор не понимаю, как все могло так внезапно перемениться.

Я подозреваю, что та девушка старалась быть как можно «заметнее»специально для того, чтобы их отношения «всплыли»как можно быстрее. Вот и все. Я не знаю, что такое уводить мужчину из семьи, не знаю, что такое бороться за мужчину, потому что мне это претит…

Обратите внимание

 Я не считаю, что измена — это что-то трагическое, из ряда вон выходящее. А вот предательство — совсем другое. То, что случилось со мной, я не расцениваю как измену. Я расцениваю это как предательство.

Потому что в такой слабой незащищенной позиции, в какой была я (шел пятый месяц беременности), по-другому это назвать невозможно. 

Источник: https://ru.hellomagazine.com/zvezdy/novosti-o-zvezdakh/7134-yuliya-baranovskaya-podarit-nam-kvartiru-arshavina-obyazal-sud.html

Андрей Аршавин добился отмены решения суда о ежемесячной выплате алиментов в 5 млн руб. — адвокат — новости Право.ру

Защита нападающего футбольного клуба «Зенит» Андрея Аршавина сообщила об успешном обжаловании судебного решения о взыскании с него алиментов, которые должны составлять половину всех доходов спортсмена, оцениваемых как минимум в 125 млн руб. в год.

Как передает РАПСИ со ссылкой на юриста бывшей гражданской жены футболиста Юлии Барановской Наталию Аксенову, теперь суд обязан вызвать стороны уже в судебное заседание, которое назначено на 12 мая, тогда уже суд будет спрашивать стороны, в чем заключается их спор, несогласие одной стороны на алименты. «И там уже будет вынесено судебное решение по итогам», – сказала юрист. 

В свою очередь адвокат Аршавина Павел Волошин сообщил РИА Новости, что вынесенный судебный приказ в настоящее время уже отменен. «Сведения об этом были доставлены в службу судебных приставов-исполнителей и исполнительное производство по этому делу тоже прекращено», – сказал Волошин. 

Также адвокат футболиста подчеркнул, что в ходе назначенных на 12 мая предварительных слушаний, суд непременно предложит сторонам «подумать, чтобы окончить спор миром». «По нормам процесса, суд обязан содействовать в заключении мирового соглашения», – сказал Волошин. 

Как сообщалось ранее, ранее суд по иску Юлии Барановской вынес решение о ежемесячном взыскании 50% доходов Андрея Аршавина в пользу его троих детей. По данным «Фонтанки.Ru», 32-летний Аршавин стал официально признанным должником благодаря судье мирового участка №169 Приморского района Елене Чернявской, известной принципиальностью по отношению к алиментщикам.

Судья, рассмотревшая иск в отсутствие сторон, в постановлении указала, что до декабря 2023 года – совершеннолетия старшего сына – футболист должен отдавать половину всех видов заработка и иных доходов ежемесячно. До апреля 2026 года он должен платить треть заработка и доходов другому сыну и дочери, а до августа 2030 года – четверть.

К тому времени спортсмену исполнится почти 50 лет.

По неофициальным данным, Аршавин получает в «Зените» 2,5 млн евро в год – порядка 125 млн руб. по текущему курсу.

Иск Барановской стал ответом на неудачную попытку в Британском суде получить деньги на содержание совместных сыновей и дочки, а также на не устроившее ее предложение выплачивать в добровольном порядке 50 000 евро в месяц (около 2,5 млн руб.) до июня 2015 года с последующим пересмотром условий.

Сейчас же экс-гражданская супруга Аршавина имеет право более чем на 5 млн руб. в месяц. Источники в кругу спортсмена утверждают, что тот готов закончить карьеру, лишь бы не платить такие деньги.

Гражданский брак Аршавина и Барановской распался в 2013 году после девятилетней совместной жизни. У бывших гражданских супругов трое детей. Аршавин с февраля 2009 года по май 2013 года являлся игроком лондонского «Арсенала». После истечения контракта с «Арсеналом» футболист вернулся в ФК «Зенит».

Источник: https://pravo.ru/news/view/104503/

Аршавин отвоевал квартиру в Коломягах :: С.-Петербург :: РБК

Приморский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск футболиста «Зенита» Андрея Аршавина о признании права собственности на квартиру в ЖК «Никитинская усадьба» в Коломягах. Об этом говорится в материалах дела на сайте суда.

Фото: fc-zenit.ru

Приморский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск футболиста «Зенита» Андрея Аршавина о признании права собственности на квартиру в ЖК «Никитинская усадьба» в Коломягах. Об этом говорится в материалах дела на сайте суда.

Иск к ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания», которое заключало агентские договоры на долевую продажу квартир, был подан футболистом еще в марте этого года. Иск также был адресован физическому лицу — собственнику участка. По данным СМИ, причиной обращения в суд могла стать задержка в оформлении прав собственности.

Важно

В качестве третьей стороны по делу были привлечены администрация Приморского района, Управление Росреестра по Петербургу, служба Госстройнадзора и экспертизы Петербурга, а также застройщик — ГК «Северо-Западная строительная корпорация».

Теперь по решению суда строительная компания должна незамедлительно оформить права собственности на квартиру Аршавина.

Кстати, это далеко не единственная проблема застройщика.

Ранее суд постановил, что 3 из 60 домов комплекса «Никитинская усадьба» должны быть снесены, так как территория, на которых они построены, предназначалась для индивидуального жилищного строительства.

Осенью прошлого года жители вышли на митинг, среди них оказался и А.Аршавин. Его квартира находится в соседнем доме, которому ничто не угрожает, однако паркинг футболиста разместился как раз в одном из зданий, идущих под снос.

Кстати, застройщик, который построил спорные дома, ГК «Северо-Западная строительная корпорация», настаивал на законности всего строительства.

Ранее в компании сообщали, что «в соответствии с законом «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия», район Коломяги, квартал 11-Б, относится к функциональной зоне малоэтажной многоквартирной застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры. Таким образом, в Коломягах можно строить малоэтажные многоквартирные дома».

Читайте также:  Иммунитет зависит от атмосферы в доме

Узаконить дома потребовали и депутаты городского парламента.

В ответе на их запрос губернатор Георгий Полтавченко указал, что «сохранение указанной самовольной постройки будет являться неисполнением судебного постановления и способствовать увеличению количества случаев строительства жилых домов в нарушение требований градостроительного законодательства. Что, несомненно, повлечет рост случаев обмана потенциальных покупателей данного жилья».

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/20/06/2014/5592ac749a794719538d2d9f

Александр Хорошавин спасает квартиры путем развода

Южно-Сахалинский суд сегодня расторг брак бывшего губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина с его супругой Ириной.

Теперь госпожа Хорошавина рассчитывает получить в собственность квартиру в Москве, которую супруги купили в браке. Однако все имущество семьи Хорошавиных может перейти в собственность государства, как того требует Генпрокуратура.

Речь идет о недвижимости на сумму 1,1 млрд руб., происхождение которой члены семьи не могут объяснить.

Совет

Как сообщил “Ъ” защитник теперь уже бывшей жены Александра Хорошавина Сергей Жорин, «судебный бракоразводный процесс развивался не очень быстро, но сегодня был завершен».

Александр Хорошавин был задержан 3 марта по обвинению в получении взятки в размере $5,5 млн при заключении госконтракта на строительство блоков Южно-Сахалинской ТЭЦ.

Президент России Владимир Путин отправил господина Хорошавина в отставку в связи с утратой доверия 25 марта. Супруга Александра Хорошавина Ирина подала на развод 15 июня.

По словам адвоката, супруги несколько лет не жили вместе: Ирина прописана в Москве, Александр Хорошавин до ареста постоянно жил на Сахалине.

«Учитывая те обстоятельства, что сложились сейчас, возникла необходимость юридически подтвердить то, что де-факто уже существовало на протяжении определенного количества времени»,— объяснил господин Жорин причины развода.

Адвокат добавил, что Ирина Хорошавина 10 сентября обратилась в Гагаринский суд Москвы с иском о разделе имущества. Первое судебное заседание по этому делу состоится 17 ноября. «Сегодня там фигурирует одна квартира, но мы планируем уточнить исковые требования»,— сказал Сергей Жорин.

Квартира, на которую претендует госпожа Хорошавина, по словам адвоката, была куплена в период брака «достаточно давно» (Александр и Ирина Хорошавины были женаты с 1978 года) и значилась в декларациях о доходах и имуществе экс-губернатора.

Задекларированную Ириной Хорошавиной недвижимость Генпрокуратура также собирается изъять в пользу государства.

В перечне имущества четы, на которую ведомство через суд пытается наложить арест, чтобы впоследствии истребовать в пользу государства, четыре квартиры в Москве, дом на Рублевском шоссе, ювелирные изделия и денежные средства. Происхождение всего этого имущества члены семьи экс-губернатора объяснить не могут.

«Понятно, что дом на Рублевке, четыре квартиры в Москве и другое — все это невозможно приобрести на законных основаниях на те заработанные непосильным трудом деньги, которые ему платили»,— отметил заместитель генпрокурора РФ Владимир Малиновский.

Обратите внимание

Так он объяснил подписанный в сентябре иск об обращении в доход государства всего имущества Александра Хорошавина, его жены и сына. Генпрокуратура считает, что чиновник регистрировал недвижимость на жену и сына, чтобы не указывать их в декларации на свое имя.

Согласно декларации о доходах и имуществе, за 2013 год господин Хорошавин заработал 8,862 млн рублей. В его собственности значились машины Lexus LX 570 и ГАЗ-21. Недвижимости в собственности у господина Хорошавина в 2013 году, как и в 2012-м, не значилось, он пользовался служебной квартирой площадью 56 кв. м.

Знакомый с ситуацией собеседник “Ъ” уверен, что главная задача защитника и самой госпожи Хорошавиной — доказать факт покупки квартиры в Москве на легально полученные деньги.

«Это первый случай, когда обосновывать легальность приобретения будет бывшая жена столь высокопоставленного чиновника, задержанного по подозрению в коррупции. Таких прецедентов еще не было»,— подчеркнул собеседник “Ъ”.

Главный юрист Центра антикоррупционных исследований и инициатив Transparency International Денис Примаков также считает очевидным, что Ирина Хорошавина пытается сохранить хоть какое-то имущество.

Он отмечает, что если супруги не составляли брачный контракт, то все имущество, которое у них появилось за годы брака, считается совместно нажитым, и Генпрокуратура может наложить на него арест и изъять в пользу государства в рамках возмещения ущерба, нанесенного экс-губернатором. «Как только имущество попадает под арест, им нельзя распоряжаться, нельзя и делить его»,— отметил юрист.

Андрей Жданов, Елена Пакулина, Фатима Кличева

Дошли до ручки

Следственный комитет РФ в марте провел обыски в рамках уголовного дела о получении взятки в размере $5,5 млн сахалинским губернатором Александром Хорошавиным.

Изъятые при этом деньги в разных валютах на общую сумму около миллиарда рублей дали основания СКР предположить, что одним эпизодом уголовное дело высокопоставленного чиновника не ограничится.

Таким образом, если версии следствия найдут подтверждение в суде, уголовное преследование может обойтись губернатору в полтора миллиарда рублей: изъятые во время обыска средства могут быть конфискованы, а максимальный штраф за взяточничество составляет 500 млн руб. Читайте подробнее

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2849082

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Важно

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

Читайте также:  Суфле для ребенка - лучшие рецепты. как быстро и вкусно приготовить суфле для ребенка.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы

Приобретение квартиры в строящемся объекте и участие в долевом строительстве, на российском рынке недвижимости, достаточно привлекательно для многих наших соотечественников.

Главным фактором, оказывающим влияние на выбор такого варианта покупки недвижимости, является доступная стоимость квадратного метра.

Вместе с тем участие в долевом строительстве или покупка квартиры в строящемся доме предполагает определенные риски для будущего собственника.

Трудности и подводные камни

Если подходить к вопросу с юридической точки зрения, возведенное домостроение не может выступать в качестве объекта правоотношений пока не будет введено в эксплуатацию и внесено в Единый государственный реестр.

На практике, право собственности переходит к дольщикам спустя достаточно длительное время после фактического вселения в новостройку.

Все зависит от компании застройщика, насколько оперативно будет выполнена работа по сдаче документации необходимой для государственной регистрации домостроения и открытия фактического адреса.

Отсутствие права собственности может стать причиной следующих трудностей:

  • Отсутствие возможности для регистрации по месту жительства – в результате проблемы с трудоустройством, с получением заграничного паспорта, с постановкой на учет транспортных средств и т.д.;
  • Отсутствие возможности на полноценное распоряжение недвижимостью – не имея права собственности на новостройку, вы не можете осуществлять ее отчуждение, включая дарение и завещание;
  • Экономические риски – незарегистрированная в собственность новая квартира, может стать объектом незаконных действий компании застройщика (двойная продажа, банкротство застройщика и т.п.).

Процедура оформления новостройки через суд

Процедура оформления собственности на новостройку через судебные инстанции достаточно сложная. Однако если вы располагаете свободным временем, можно справиться с этим самостоятельно.

По сути, вы должны составить исковое заявление о признании права собственности на новостройку, приложить копии документов подтверждающих ваши требования, квитанцию об уплате государственной пошлины и сдать их в канцелярию суда. Далее вам придется участвовать на судебных заседаниях и доказать свою правоту. И в завершении получив соответствующее решение суда обратиться в Регистрационную службу, для регистрации права собственности.

Наряду с этим, оформить новостройку через суд возможно посредством специализированных юридических компаний. Такой подход позволит вам сэкономить массу своего времени и нервов.

Совет

Как правило, такие компании имеют богатый опыт работы в аналогичных ситуациях и собственную наработанную практику.

Ваши интересы в суде будут защищать квалифицированные специалисты, что также немаловажно для благоприятного завершения дела в суде.

Как правило, подобные компании оказывают комплексные услуги, которые включают:

  • Подготовку и сбор необходимой документации для обеспечения доказательной базы;
  • Грамотное составление и подача в судебные органы искового заявления;
  • Представление интересов клиента на судебных заседаниях, в качестве законного представителя;
  • Получение судебного решения и завершение регистрации права собственности на новостройку, включая работу с органами технической инвентаризации (БТИ) и Регистрационной службой.

Статистика оформления новой квартиры через суд:

  • В среднем для оформления новостройки, вам придется посетить 5-6 судебных заседаний;
  • По протяженности во времени судебное разбирательство может занимать от 2-х месяцев до 1 года;
  • Сумма судебных издержек, в том числе услуги квалифицированного юриста, может составлять в среднем 30 000 рублей.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, оформление собственности посредством судебных органов является лучшим способом разрешить вечный конфликт между компаниями застройщиками, государственными органами и долевыми участниками.

Обстоятельства, принимаемые судом во внимание

Фактическая оплата стоимости квартиры предусмотренной договором

Пример 1:

Подтверждение пользования и реального владения недвижимостью и несение будущим собственником ответственности за сохранность и содержание жилья.

Пример 2:

Выводы

Оформление в собственность новостройки через суд представляет собой действенную меру, а чаще всего единственную возможность отстоять свои законные права на недвижимое имущество в новостройке. Собрав все необходимые документы и обратившись за защитой своих материальных прав в судебные инстанции, вы получите возможность стать полноценным собственником новой квартиры.

Подробности от специалиста.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/oformlenie-sobstvennosti-cherez-sud/

Ссылка на основную публикацию